PERCEPCION: Proceso por el cual una persona tiene conocimiento del mundo exterior a partir de las impresiones que le comunican los sentidos.
EXPECTATIVA: posibilidad de conseguir algo beneficioso.
En el mercado inmobiliario de la isla de Tenerife se ha producido un verdadero caos como consecuencia de las expectativas y percepciones de la realidad, este post intenta ser una crónica del proceso.
En Tenerife todo hijo de la tierra se hizo con una o varias propiedades por herencia, suerte, derecho de la tierra, osmosis o una combinación de todas ellas, y a partir de allí inició un camino de éxito económico fácil, predecible e inagotable; bueno, esto de inagotable parece que no, aunque muchos aún siguen sin darse cuenta.
Una de las bendiciones que ha recibido la Isla de Tenerife es su magnífico clima primaveral todo el año, ese que nos regala días de invierno a 24º y días de verano a 27º, sin extremos, sin cambios bruscos, días llenos de sol, playa, mar y montaña.
Este clima trajo al turismo masivo, millones de consumidores de ocio y placer, peninsulares, europeos, americanos, etc ... y este turismo también se dedicó a comprar propiedades que siempre eran un 25% mas baratas que en península o un 50% mas baratas que en otras partes de Europa. Asi pues se dieron miles de casos en que cualquier hijo de la tierra vendía su trozo de tierra agreste que hace 20 años nada valía, por varios kilitos, y compraba apartamentos sobre plano y los vendía antes de escriturar ganándole un 50% a cada uno; y asi multiplicado por miles y miles de casos.
Asi es que se llega a forjar en la creencia popular la idea de que en Tenerife te compras un piso y lo vendes por un 50% mas en un año y todo bien ... yo he visto varios casos en que gente con una naturalidad envidiable pasaba por notaría y de ahí al banco con los 50.000€ cash que le habían ganado al pisito .... de los cuales se gastaban la mitad en un cochazo Okm y la otra mitad la daban de entrada a otro piso sobre plano al que inmediatamente luego de firmar el contrato ponían a la venta por un 25% mas .... y esto funcionó así, con la precisión de un reloj suizo durante los últimos 10 años .....
Esto no estaba bien, en ningún lugar del mundo se podían realizar tantos negocios legales tan suculentos, fáciles y tentadores como aquí .... pero esto no era normal, toda esa gran fiesta del éxito económico, las ganancias eternas, el consumo desaforado, y el descontrol ladrillístico era consecuencia de muchos factores que se produjeron por única vez y unidos provocaron unas condiciones económicas especiales e irrepetibles, para el caso particular de Tenerife:
1)El fin de la peseta y la entrada en el €uro produjo que todo el dinero negro aflore rápidamente antes de perder su valor ... y pasó del colchón a la inversión en vivienda.
2)Los históricos bajos tipo de interés potenciaron el endeudamiento de las familias. Si hasta era más barato pagar una hipoteca que el alquiler
3)La estabilidad monetaria y el respaldo de pertenecer a la zona €uro contribuyeron a que la banca abriera el grifo a todo el mundo, sin restricciones, sin avales, hasta el 120% dle valor de tasación.
4)El incremento constante y sonante de la demanda de vivienda por parte de canarios, peninsulares y europeos que conocían Tenerife en sus vacaciones y se enamoraban, preguntaban por los precios de la vivienda y no dudaban un segundo en comprar; actuó como gasolina sobre el mercado, avivando aún con más intensidad la demanda.
5) La magnífica necesidad de mano de obra en España trajo a miles de inmigrantes que al poco tiempo se incorporaron al sistema y lógicamente aumentaron la demanda de vivienda.
6) La equivocada decisión de dar todo el poder de la declasificación de los suelos a los Ayuntamientos provocó que estos encuentren en el urbanismo la principal fuente de financiación via Licencias de Obra
7)El efecto contagio y desparramo inmediato de beneficios que tuvo el auge de la construcción, porque no ganó solo el constructor, gano el fontanero también, el electricista, el de los muebles, el ferretero, el pintor, el cerrajero, el agente de seguros, el vendedor de coches, y el Centro Comercial todo, y el agente inmobiliario, y por supuesto el banco, y el ayuntamiento, hasta el gobierno de Canarias y la Hacienda Pública.
Todo esto y otras muchas cosas más, provocaron que la PERCEPCIÓN de la realidad y las EXPECTATIVAS del común de la gente sean las que son ... hoy día muchos siguen pensando que pueden vender su piso rápidamente y ganarle un entre un 25% y 50% y antes que malvenderlo lo dejan vacío .... hasta que pasado algunos largos e interminables meses se dan en la cara con la realidad ... y entonces es donde nosotros, los agentes inmobiliarios debemos realizar nuestar labor pedagógica y explicar que no, no es posible, ni normal, ni lógico, tener expectativas de vender el pisito en 15 días y ganarle 50.000€ .... eso no es normal, ni aquí ni en la China.
